新址房价环比降幅连采纳窄、京沪二手房房价止跌转涨，多个飘荡信号出当今刚刚往日的2月份。

3月16日，国度统计局发布《2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况》。对此，国度统计局城市司首席统计师王中华解读称：“2026年2月份，总体看70个大中城市商品住宅销售价钱环比降幅连采纳窄、同比下降。新建商品住宅销售价钱环比上升或捏平城市个数比上月增多。”

南京、长春、宜昌新址房价领涨

2月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月下降0.3%转为捏平。其中，北京和上海均上升0.2%，广州捏平，深圳下降0.3%。

58安堵客照拂院院长张波分析以为：“一线城市的复苏一经显然，一线城市房价从1月环比下降0.3%转为2月捏平，突破了此前流畅多月的单边下行态势。主要受计谋宽松拉动，尤其是北上计谋的精确松开，变成托底协力，灵验激活了刚性与改善性需求，两地144平日米以上大户型新址价钱进展杰出，进一步印证了改善型需求对价钱的撑捏作用。”

“现时新址价钱环比相干一经出现了积极的信号。”上海易居房地产照拂院副院长严跃进也暗意：“尤其是一线城市在往日9个月下落的情况下，出现了止跌的积极态势，具有特殊好的信心提振效应。”

再看二、三线城市，国度统计局数据骄气，2月份，二、三线城市新建商品住宅销售价钱环比天然划分下降0.2%和0.3%，但降幅均收窄0.1个百分点。

更值得温煦的是，70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比上升城市有10个，捏平城市有7个，策画比上月增多9个。这也意味着，越来越多的城市加入止跌上升的行列。

具体来看，南京、长春、宜昌新址房价领涨，环比涨幅达到0.3%，同期，北京、上海、厦门、武汉等城市新址房价已处于上扬态势。

从2月合座新址房价走势来看，华夏地产首席分析师张大伟回归称：“现时一经出现楼市诊治期的要害飘荡信号：房价环比降幅捏续收窄、同比仍处下行区间，新建商品住宅上升或捏平城市数目稳步增多。”

京沪二手房房价止跌转涨

比拟于新址商场，二手房房价更是响应商场冷暖的“晴雨表”。

从二手房数据来看，国度统计局数据骄气，2月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海划分上升0.3%和0.2%，广州和深圳划分下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价钱环比划分下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

图/国度统计局官网截图

严跃进分析称：“二手房的价钱走势一经具有了小拐点的积极信号。领先，京沪两地近期二手房走动如实可以，量的进展亦然信得过存在的，天然带动价钱相干有劲回暖。同期，6686体育官方网站沈阳、厦门、南京、宁波和西安等相干相对优于其他城市。这皆充分阐发，二手房的价钱指数的特征特殊澄澈，即一、二线城市深度诊治后，多数皆迎来了价钱层面的拐点。”

以北京、上海为例，本年以来，二手房成交行情走高。其中，本年1-2月，北京二手住宅网签总量卓绝2.3万套，较近十年同期平均水平跳跃两千余套。而上海在“沪七条”新政出台后，首周日均成交套数达到685套，周末单日成交峰值突破1000套，商场活跃度显赫普及。

广东省住房计谋照拂中心首席照拂员李宇嘉分析称：“2月份，北京、上海、沈阳、厦门等重心城市二手房环比上升，加上二手房挂牌量增幅减缓或触顶回落，是短期内房价踏实的灵验信号。同期，重心城市具有领头羊特征，亦然合座房价踏实的要害。”

“近期热门城市，不仅低总价二手房走动连接占主导，何况中等价位的二手房走动也运转踏实，这关于刚需和改善的轮回、新址和二手房的轮回以及价钱的踏实，皆有特殊积极的意念念。”李宇嘉暗意。

业内：“小阳春”特征一经知道

2026年开年以来，各地已发布100多条楼市调控计谋，而京沪当作中枢城市，计谋优化更具“精确滴灌”的特征。

在计谋的“精确滴灌”下，京沪二手房房价率先回暖也为“小阳春”带来了信心。

“2026年春节相对较晚，‘小阳春’主要体当今2-3月，合座来看，楼市3月有望连接上升。”张大伟进一步暗意：“北京、上海凭借优质的涵养、医疗、事业资源，房价率先企稳，而深圳、广州受此前诊治幅度较大、产业结构诊治等要素影响，仍存在一定下行压力；二、三线城市虽降幅收窄，但复苏节拍滞后于一线城市，部分库存压力较大的三线城市，仍靠近去化贫寒、价钱承压的处所。”

李宇嘉预测：“3月份，楼市‘小阳春’特征特殊杰出，一方面，新址商场性价比高的‘好屋子’神气供给增多，促销计谋也比较过劲，新址灵验供给不仅激活换房需求，还带动新址和二手房的轮回，对二手房价钱有踏实的作用；同期，高品性新址增多，对踏实新址价钱也有积极意念念。”

新京报贝壳财经记者徐倩6686体育

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